Zwolse woningmarkt blijft in beweging: verschillen tussen wijken worden groter

In dit artikel:

De Zwolse woningmarkt blijft krap, maar verschilt steeds sterker per wijk en woningtype, zo blijkt uit een kwartaalanalyse van IJssel Taxateurs en Van Bruggen Zwolle over het tweede kwartaal van 2026. Vooral Stadshagen en de Wipstrik waren afgelopen kwartaal actief, met meer transacties en stijgende prijzen. In andere wijken, zoals Assendorp, Aa-landen en Holtenbroek, verliep de markt anders, wat volgens de onderzoekers laat zien dat een gemiddeld stadsbeeld steeds minder zegt over de echte situatie.

Ondanks de hogere hypotheekrente bleef de vraag naar woningen in Zwolle groot: het aantal hypotheekaanvragen lag hoger dan een jaar eerder. Tegelijk daalde de maximale leencapaciteit wel. Vooral starters hebben het moeilijk, omdat het gemiddelde hypotheekbedrag voor hen inmiddels rond de 365.000 euro ligt en alleenstaanden met een modaal inkomen steeds minder kans maken op een koopwoning. Wel merken makelaars dat er richting de zomervakantie tijdelijk iets meer onderhandelingsruimte is, doordat het aanbod even toeneemt en minder kopers actief zijn. Volgens de onderzoekers blijft de markt daarna waarschijnlijk weer strak en krap.